Alquilar en Madrid siendo estudiante: dónde buscar y cómo detectar un anuncio falso

Ya tienes plaza en la universidad. Ahora necesitas un sitio donde vivir: a ser posible cerca del metro, asequible y resuelto antes de que empiece el curso. Así que estás mirando habitaciones a medianoche, desde otra ciudad u otro país, mientras todo el mundo hace exactamente lo mismo.

Es una situación muy normal. También es la que buscan los estafadores del alquiler: mucha demanda, poco tiempo y personas que no pueden presentarse fácilmente a una visita.

Aquí tienes dónde buscar, cómo suele ser un anuncio falso y qué hacer si crees que ya has pagado uno.

Dónde buscar

Empieza por Frankly

Frankly es una web inmobiliaria de Madrid con un buscador de alquiler por barrios, así que te sirve para hacerte una idea de las rentas en la zona que estás valorando. También puedes pegar un enlace de Idealista o Fotocasa en su casilla "Comprobar el precio" para ver el precio de ese anuncio. Para que lo sepas: Justisimo es un servicio de Frankly Data Lab, S.L. y está desarrollado por Frankly.

Tu universidad

Además de los portales, mira lo que ofrece tu universidad. La UC3M, por ejemplo, tiene un servicio de información sobre alojamiento para estudiantes que incluye residencias y colegios mayores cerca de sus campus, pisos compartidos, familias de acogida y empresas con las que tiene convenio (UC3M). Su página de alojamiento remite a esas empresas colaboradoras y a las residencias de los campus de Getafe y Leganés (UC3M Alojamiento), y los centros de información de la UC3M también asesoran sobre alojamiento (UC3M Información Juvenil).

Dos cosas que conviene saber, sacadas de las propias páginas de la UC3M: las plazas en residencias universitarias son limitadas y la demanda supera a la oferta, y la universidad también remite a los tablones de anuncios de sus edificios, donde otros estudiantes ofrecen habitaciones en pisos compartidos. Si estudias en otra universidad, pregunta en los servicios para estudiantes o en la oficina internacional qué tienen.

Los portales

La mayoría de las habitaciones y pisos de particulares se anuncian en portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa, y en webs para compartir piso. Los portales son un sitio normal para buscar, pero que un anuncio esté en una web conocida no demuestra que sea real. Cuando la OCU puso a prueba ocho portales publicando un piso falso, ninguno lo detectó (OCU, 16 sep. 2025).

Grupos de estudiantes

La UC3M también remite a asociaciones de estudiantes como ESN UC3M y a sus grupos en redes sociales (UC3M). Los grupos van muy bien para consejos y para encontrar compañeros de piso. Cualquier anuncio que veas allí, compruébalo igual que en cualquier otro sitio.

Señales de alarma: cuando los detalles no cuadran con la historia

La mayoría de los anuncios falsos cuentan una historia creíble. Lo que los delata suele ser un detalle que no encaja.

Te piden pagar antes de la visita

El primer consejo de las fuentes oficiales, entre ellas INCIBE (el Instituto Nacional de Ciberseguridad) y el Banco de España, es no pagar antes de haber visto el piso. Te explicamos por qué en Sin visita, no hay pago. Una reserva no es una estafa en sí misma, pero debería llegar después de haber visto el piso, con algo por escrito, y pagada a una cuenta a nombre del casero o de la agencia.

Nadie puede enseñarte el piso

El propietario está en el extranjero, trabajando fuera o "las llaves las tiene un abogado". Muchos caseros honrados viven en otro sitio. La señal de alarma es que nadie pueda enseñarte el piso y aun así te pidan que pagues. INCIBE señala como señal de alarma a los propietarios que no pueden enseñar el piso (INCIBE), y ECC-Net advierte sobre las llaves enviadas por correo (ECC-Net).

Si todavía no puedes desplazarte, pide a alguien de confianza que lo vea, o haz una videollamada en directo desde dentro del piso que dirijas tú, como sugiere IE University (IE University). Una videollamada demuestra que alguien tiene acceso, no que tenga derecho a alquilarlo, así que comprueba igualmente a quién estás pagando.

La renta está muy por debajo de la zona

El Ministerio del Interior aconseja comparar la oferta con los precios de mercado (Ministerio del Interior en La Moncloa), y el portal juvenil de la Generalitat de Catalunya aconseja desconfiar de las gangas (Jovecat). Mira habitaciones parecidas en el mismo barrio. Si una es mucho más barata sin un motivo claro, pregunta por qué.

Otros detalles que no encajan

• Te meten prisa para pagar porque "hay mucha gente interesada".
• La conversación sale del portal y va hacia un pago o un enlace de pago.
• Te piden el pasaporte o el DNI antes de cualquier visita. El Ministerio del Interior desaconseja enviar tu documentación.
• Te piden pagar mediante servicios anónimos de envío de dinero (Agència de Ciberseguretat de Catalunya).

Y dos cifras que conviene saber: en un alquiler de vivienda de larga duración, la fianza es de una mensualidad de renta (LAU art. 36.1), y el casero no puede exigir más de una mensualidad de renta por adelantado (LAU art. 17.2). La LAU es la ley de alquileres de España, la Ley 29/1994. En un alquiler de vivienda tampoco deberían cobrarte los honorarios de la inmobiliaria: los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no se pueden repercutir al inquilino (LAU art. 20.2). Si te piden mucho más, pregunta por qué, y por escrito.

Comprueba el anuncio antes de pagar

Pega el enlace del anuncio en nuestra comprobación gratuita en justisimo.es (solo necesitas una cuenta). Busca detalles que no cuadran con la historia y te da una de tres respuestas: poco probable que sea una estafa, probable, o no podemos saberlo. No puede demostrar que un anuncio sea seguro, así que mantén la regla de "sin visita, no hay pago" en cualquier caso.

Si ya has pagado

También les pasa a personas cuidadosas. Actúa rápido:

1. Llama a tu banco cuanto antes. El Banco de España dice que tu banco debe hacer esfuerzos razonables para recuperar una transferencia, pero, una vez que el dinero ha llegado a la otra cuenta, solo puede volver con el consentimiento de quien lo recibió o con una orden judicial (Banco de España). La rapidez ayuda.
2. Guarda las pruebas: el anuncio (capturas, con la URL), todos los mensajes, el justificante del banco, el número de cuenta y cualquier nombre o teléfono. No borres el chat.
3. Denúncialo a la policía. Puedes poner una denuncia en cualquier comisaría o empezarla por internet en la Oficina Virtual de Denuncias de la Policía Nacional. Una denuncia por internet hay que firmarla en persona en la comisaría que elijas en un plazo de 72 horas o no tendrá validez legal. El formulario en línea no sirve para todos los casos, por ejemplo cuando sabes quién es el autor.
4. Denuncia el anuncio al portal para que lo retiren.
5. Pide ayuda: la línea 017 de INCIBE es gratuita y confidencial, abre de 8:00 a 23:00 todos los días y también atiende por WhatsApp en el 900 116 117 (INCIBE 017).

Que te estafen no dice nada de ti. Dice que el estafador sabía contar una historia.

Prepárate antes de buscar

Justisimo es una app para inquilinos en España. Hoy ya puedes comprobar anuncios gratis y revisar un contrato antes de firmarlo (en beta). La ayuda para recuperar la fianza y la protección del alquiler llegarán más adelante.

Preguntas frecuentes

¿La UC3M tiene servicio de alojamiento? Sí. La UC3M ofrece información sobre alojamiento que incluye residencias, colegios mayores, pisos compartidos, familias de acogida y empresas colaboradoras, además de asesoramiento en sus centros de información. Las plazas en residencias son limitadas, así que busca pronto.

¿Un anuncio en un gran portal es real por definición? No. La OCU consiguió publicar un piso falso en ocho portales sin que lo detectaran. Haz las mismas comprobaciones en todas partes.

El casero vive en el extranjero. ¿Es una estafa? No necesariamente. La señal de alarma es que nadie pueda enseñarte el piso y aun así te pidan que pagues.

¿Cuánto puede pedirme un casero por adelantado? En un alquiler de vivienda de larga duración: una fianza de una mensualidad de renta (LAU art. 36.1), no más de una mensualidad de renta por adelantado (LAU art. 17.2) y, en su caso, una garantía adicional, que tiene un límite (LAU art. 36.5). Desde el 8 de octubre de 2026 no te pueden obligar a contratar un seguro de impago de rentas (también art. 36.5), y los honorarios de la inmobiliaria y de formalización del contrato no se te pueden repercutir (LAU art. 20.2).

Pagué por Bizum o por transferencia. ¿Puedo recuperarlo? Puede que sí, pero no de forma automática. Llama a tu banco de inmediato y denúncialo a la policía.

¿Tengo que ir a una comisaría? Para que la denuncia sea válida, sí: o la pones allí, o la empiezas por internet y la firmas en la comisaría en un plazo de 72 horas.

---

Justisimo es una herramienta de información, no un despacho de abogados. Una comprobación no puede demostrar que un anuncio sea seguro. Este artículo es información general, no asesoramiento legal.

Fuentes: UC3M: ¿Dónde puedes alojarte? · UC3M: Alojamiento · UC3M: Información Juvenil · INCIBE: Estafas en alquileres · Banco de España · OCU · Ministerio del Interior en La Moncloa · Jovecat · Agència de Ciberseguretat de Catalunya · ECC-Net · IE University · Policía Nacional: Oficina Virtual de Denuncias · INCIBE 017 · BOE: LAU