Qué te puede pedir un casero en España
La fianza, las garantías adicionales, la renta por adelantado y los honorarios de la agencia: lo que permite la ley al alquilar una vivienda, y lo que no.
Cuando alquilas una vivienda en España, casi todo lo que pagas al empezar lo fija la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Conocer los límites ayuda a distinguir una petición normal de una abusiva, y a un casero de verdad de un estafador.
| Concepto | Lo que dice la ley |
|---|---|
| Fianza | Una mensualidad de renta, al firmar |
| Garantía adicional | Hasta dos mensualidades más, en depósito o aval bancario |
| Renta por adelantado | No más de una mensualidad |
| Honorarios de la agencia | Los paga el arrendador, no tú |
La fianza
Para una vivienda, la fianza legal es de una mensualidad de renta (artículo 36 de la LAU). En Madrid el arrendador debe depositarla en la Comunidad de Madrid, no guardarla en su cuenta. Cuando te vas, tiene que devolvértela en el plazo de un mes desde la entrega de las llaves, descontando los daños o las facturas pendientes que pueda justificar. Pasado ese mes, devenga el interés legal.
Garantías adicionales
Además de la fianza, el arrendador puede pedir una garantía adicional, como un segundo depósito o un aval bancario. En los contratos de larga duración habituales no puede superar dos mensualidades de renta.
Renta por adelantado
El arrendador no puede exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta (artículo 17 de la LAU). Pedir tres o seis meses por adelantado en un contrato de vivienda va más allá de lo que permite la ley.
Honorarios de la agencia
Desde la Ley de Vivienda de mayo de 2023, los honorarios de la inmobiliaria y los gastos de formalización del contrato los paga el arrendador. Si una agencia te pide a ti, como inquilino, unos honorarios por alquilarte el piso, pregunta a qué corresponden.
Una petición que se salta estas reglas
No siempre es una estafa. Algunos caseros y agencias siguen pidiendo más de lo que permite la ley. Pero exigir varios meses por adelantado, antes de una visita o de un contrato, es exactamente el aspecto de una estafa. Visita, firma y solo entonces paga.
Esto es información general, no asesoramiento jurídico. Para tu caso concreto, consulta la oficina de vivienda de tu comunidad o a un abogado.